mnytt.se MĂ€klarnytt och Motornytt
Katarina Nordin pÄ Nordins juristbyrÄ i Karlskoga, hjÀlper oss att besvara frÄgor frÄn er lÀsare. Ibland kommer spalten Àven att ta upp Àmnen som Àr aktuella inom familjen, som t ex framtidsfullmakt, testamente och bodelning.
Har du en frÄga sÄ Àr du vÀlkommen att skicka den till tidningen pÄ info@mnytt.se eller direkt till Nordins juristbyrÄ pÄ info@nordinsjuristbyra.se
Vill du se mer om Nordins juristbyrÄ eller komma i kontakt med Katarina direkt kan du besöka hemsidan pÄ www.nordinsjuristbyra.se
FrÄga; Min pappa har gÄtt bort nyligen och vi behöver sÀlja hans bostadsrÀtt och det sÄ fort som möjligt. Kan vi göra det utan mÀklare?
Svar; Ja, ni kan sÀlja bostadsrÀtten utan mÀklare. Beroende pÄ om det Àr en fristÄende bostadsrÀttsförening eller nÄgon som tillhör HSB eller Riksbyggen kan det finnas lite olika regler enligt föreningen som behöver tas hÀnsyn till. Generellt Àr att ett överlÄtelseavtal kan upprÀttas och skrivas pÄ sÄ snart ni Àr överens med en köpare. DÄ Àr ocksÄ lÀmpligt att köparen betalar en handpenning om 10 % av den överenskomna köpeskillingen. Sedan gÀller för föreningar inom HSB och Riksbyggen att för att köparna skall fÄ tilltrÀde till bostadsrÀtten sÄ mÄste bouppteckningen efter den avlidne vara registrerad. Detta sÄ man vet vilka som Àr dödsbodelÀgare och sÄledes har rÀtt att företrÀda dödsboet och att skriva pÄ köpebeviset. En fristÄende förening kan sjÀlvstÀndigt bestÀmma vad som skall gÀlla avseende tilltrÀdet. Viktigt Àr att ni tÀnker pÄ att köparen skall hinna bli godkÀnd som medlem i föreningen innan tilltrÀde skall ske.
TÀnk pÄ att Àven om ni inte anvÀnder en mÀklare, sÄ kan ni köpa tjÀnsten att fÄ hjÀlp med att upprÀtta köpehandlingarna av en mÀklare. Det Àr viktigt att de blir korrekta.
FrÄga; NÀr min gamle morbror gick bort för en tid sedan upptÀckte vi att lagfarten till sommarstugan som han Àgde inte stod pÄ honom utan pÄ vÄr sedan lÀnge avlidna moster. Vad gör vi nu?
Svar; Det första ni behöver undersöka Àr hur det sÄg ut nÀr er moster gick bort. StÄr fastigheten med sommarstugan med i bouppteckningen efter henne? Om den gör det mÄste ni fortsÀtta och titta pÄ vad som hÀnde med fastigheten, vem tillskiftades den, om nÄgon? Eller sÄldes faktiskt fastigheten?
Av din frÄga tror jag att ingen kÀnde till att er moster var lagfaren Àgare till fastigheten med sommarstugan. Den kanske inte var upptagen i hennes deklaration utan i er morbrors. I vissa situationer har Skatteverket, framförallt lÀngre tillbaka, skattemÀssigt överfört fastigheter till den person som Àr skriven pÄ fastigheten men sÄ har gjorts ocksÄ i andra situationer. Detta innebÀr att den som bebor fastigheten skall betala allmÀn fastighetsavgift och om man inte tittar pÄ lagfartsbevis sÄ verkar den som bebor fastigheten verkligen ocksÄ vara Àgare till den.
Om fastigheten inte Àr med i din mosters bouppteckning mÄste det göras en tillÀggs-bouppteckning efter henne. Sedan den Àr registrerad mÄste dödsbodelÀgarna komma överens om vad som skall göras med fastigheten. Ska den sÀljas blir frÄgan om den skall sÀljas i mosterns namn eller om den skall fördelas ut till en eller flera dödsbodelÀgare dessförinnan? Eller skall den lottlÀggas nÄgon dödsbodelÀgare efter er moster? Skall fastigheten sÀljas i er mosters namn mÄste ni ansöka hos LantmÀteriet om en lagfart för dödsboet och dÀrefter sÀlja den. DÄ kommer ett organisationsnummer att genereras för dödsboet och försÀljningen skall redovisas i en deklaration i detta organisationsnummer och ev. kapitalvinstskatt skall betalas till det skattekonto som kopplas till organisationsnumret. Ska fastigheten fördelas till en eller flera dödsbodelÀgare sker detta genom ett arvskifte och arvskiftet ligger till grund för Àndringen av lagfarten till den eller de nya Àgarna. DÀrefter kan den eller de nya Àgarna sÀlja fastigheten i sitt/sina namn nÀrhelst man önskar. FörsÀljningen skall dÄ redovisas i den egna deklarationen.
Om ni behöver hjÀlp med upprÀttandet av tillÀggsbouppteckning, ansökan om Àndring av lagfart eller arvskifte Àn ni vÀlkomna att Äterkomma till mig.
Katarina Nordin jur. kand.
Juridiska konsultationer inom familjerÀtten
i framförallt Karlskoga och Degerfors.
