mnytt.se MĂ€klarnytt och Motornytt
RekordÄr och all time high. FastighetsmÀklarna i östra VÀrmland Àr mer Àn nöjda med Äret som gÄtt. NÄgra moln skymtar heller inte vid horisonten. Den positiva trenden vÀntas fortsÀtta Àven 2018 med en lugn och stabil bostadsmarknad om inget oförutsett intrÀffar. NÄgot hot frÄn nya amorteringsregler vÀntas inte. De nya reglerna pÄverkar bostadsmarknaden i omrÄdet bara i enstaka fall. Orsaken Àr att bostadspriserna ligger lÄngt ifrÄn de nivÄer som rÄder i storstÀderna.
Anders Hallström pÄ FastighetsbyrÄn i Karlskoga konstaterar nöjt att förra Äret var det bÀsta nÄgonsin i kontorets historia.
â Det gĂ€ller bĂ„de omsĂ€ttningen, antalet objekt och prismĂ€ssigt, sĂ€ger han.
En utveckling som mÀrkts Àr att FastighetsbyrÄns förmedling av bostadsrÀtter ökat markant. Det har skett frÄn tidigare ganska lÄga nivÄer och under de senaste Ären har trenden stadigt gÄtt uppÄt mot fjolÄrets rekordsiffror.
â Trenden fortsĂ€tter att gĂ„ uppĂ„t. Det kanske har lugnat ner sig lite den sista tiden men det Ă€r inte frĂ„ga om nĂ„gon nedĂ„tgĂ„ende utveckling.
Det Àr nog sÄdant som man bara ser i storstÀderna, sÀger Anders.
NÄgon oro för stramare amorteringsregler kÀnner han heller inte.
â Vi har bra löner i regionen och det kan man stĂ€lla mot att huspriserna Ă€r förhĂ„llandevis lĂ„ga vilket gör att de nya reglerna inte berör oss. Det Ă€r ingen som frĂ„gar ens om amorteringsreglerna. Jag tycker det ser positivt ut under fortsĂ€ttningen av Ă„ret, sĂ€ger Anders.
Positiv Àr ocksÄ Gustaf Florenius pÄ LÀnsförsÀkringar Fastighetsförmedling i Karlskoga.
â Vi Ă€r mycket nöjda med 2017. Vi har ökat och ökat sedan flera Ă„r tillbaka, sĂ€ger han.
Gustaf och kollegorna utsÄgs förra Äret till Ärets bobutik inom organisationen och Àven i Är Àr karlskogabutiken nominerad.
Gustaf Florenius ser inga större orosmoln för utvecklingen under 2018.
â Vi ser inga mörka moln pĂ„ himlen över Möckeln, men det som skulle kunna hĂ€nda Ă€r att oron frĂ„n marknaden i storstĂ€derna ger ringar pĂ„ vattnet ut i landet vilket kan leda till en avmattning och en normalisering av marknaden, men jag tror inte pĂ„ en nedgĂ„ng sĂ€ger Gustaf.
Inte heller han tror att de nya amorteringsreglerna och skuldkvotstaket kommer att pÄverka marknaden i östra VÀrmland.
Git Bengtzing pÄ Svensk Fastighetsförmedling i Karlskoga kan ocksÄ summera ett rekordÄr.
â Det har gĂ„tt jĂ€ttebra under 2017 bĂ„de i Karlskoga och för kontoret i Kristinehamn, sĂ€ger hon.
â Det som sĂ„lts mest Ă€r bostadsrĂ€tterna dĂ€r det varit ordentlig fart pĂ„ marknaden. En av orsakerna Ă€r att det börjat byggas nya lĂ€genheter i bĂ„de Karlskoga och Kristinehamn vilket satt rotation pĂ„ bostadsmarknaden. Ett projekt i Skrantabacken i Karlskoga med arton lĂ€genheter Ă€r slutsĂ„lt och i Kristinehamn har hĂ€lften av lĂ€genheterna i ett projekt pĂ„ Sannakajen sĂ„lts via oss pĂ„ Svensk Fastighetsförmedling. NĂ€r försĂ€ljningen vid Skrantabacken var klar sĂ„ insĂ„g vi att vi var den enda mĂ€klare frĂ„n Karlskoga som lyckats sĂ€lja ett helt nyproduktionsprojekt. Detta kĂ€nner vi oss vĂ€ldigt stolta över dĂ„ vi har varit med och bidragit till Karlskoga kommuns bostadsutveckling, sĂ€ger Git.
I flera Är har det varit svÄrt att fÄ tag pÄ hyreslÀgenheter. Det har lett till att priserna för bostadsrÀtter ökat. De som sedan sÀljer sin bostadsrÀtt för ett köp av en villa har mer pengar att röra sig med vilket har medfört att priserna pÄ villorna ocksÄ ökat. En bidragande faktor till allt detta Àr ocksÄ det lÄga rÀntelÀget.
â Vi har ocksĂ„ mĂ€rkt att fler vĂ€ljer att sĂ€lja sina mindre lĂ€genheter genom en mĂ€klare Ă€n att de sĂ€ljer sjĂ€lva. Orsaken Ă€r nog att sĂ€ljarna upptĂ€ckt att det Ă€r mer lönsamt att anlita en mĂ€klare och fĂ„ bĂ€ttre betalt för bostadsrĂ€tten, menar Git.
Hon tycker att utvecklingen framöver ser stabil ut och inte heller hon har mÀrkt nÄgon oro bland husspekulanterna över de nya amorteringsreglerna.
I Kristinehamn och Filipstad har FastighetsbyrÄn haft ett jÀttebra resultat nÀr 2017 summeras. Det har gÄtt sÄ bra att FastighetsbyrÄn delat pÄ sig i tvÄ delar. Tidigare var Kristinehamn, Filipstad och Storfors samlat under en och samma hatt. Sedan nÄgon mÄnad tillbaka har Christopher Rubin tagit över Kristinehamnsdelen och Urban Lindholm koncentrerar sig pÄ att fortsÀtta att utveckla kontoret i Filipstad.
â Priserna pĂ„ framför allt bostadsrĂ€tter har gĂ„tt upp under Ă„ret och det beror nog pĂ„ att en nyproduktion av lĂ€genheter har rört om i grytan. Tidigare har priserna legat allt för lĂ„gt och nu har de ökat till en stabilare nivĂ„, sĂ€ger Urban.
PÄ villasidan ligger priserna fortfarande lÄgt jÀmfört med övriga VÀrmland. Medelpriset för en villa ligger pÄ runt 1,7 miljoner kronor och i jÀmförelse ligger villapriserna i KristinehamnsomrÄdet fortfarande pÄ en ganska lÄg nivÄ. Att det Àr fart pÄ marknaden visade sig hÀr-om veckan nÀr FastighetsbyrÄn fick in ett objekt pÄ en fredag och det var sÄlt redan pÄ mÄndagen tvÄ dagar senare.
Fortfarande rÄder det brist pÄ lÀgenheter i omrÄdet men det vÀntas bli bÀttre nÀr fler projekt börjar byggas de kommande Ären.
â Det skulle ocksĂ„ behöva byggas ett 55-plushus som riktar sig till lite Ă€ldre, menar Urban.
Resten av 2018 tycker han ser positivt ut. De nya amorteringskraven ser han mer som ett storstadsfenomen och rÀdslan för att det behövs en större kontantinsats för att köpa ett hus hÄller han heller inte med om.
â Det gĂ„r att lĂ„na till hela husaffĂ€ren. De översta femton procenten gĂ„r att lösa med till exempel ett LO-lĂ„n eller ett blancolĂ„n utan att den personliga ekonomin Ă€ventyras, menar han.
Lasse Andersson pÄ LÀnsförsÀkringar Fastighetsförmedling i Kristinehamn sÀllar sig ocksÄ till skaran av mÀklare som kan se tillbaka pÄ ett rekordÄr.
â Vi gjorde all time high förra Ă„ret och vi ser ingen avmattning i inledningen av det hĂ€r Ă„ret, sĂ€ger han.
En orsak till de positiva siffrorna tror Lasse Àr kontorets satsning pÄ att ge kunderna en bra service. Han tror inte pÄ nÄgra fallande siffror framöver Àven om det pratas mycket om det i media men det ser han, liksom de andra mÀklarna i omrÄdet, mer som ett storstadsfenomen. Inte heller tror han att de nya amorteringsreglerna kommer att spela nÄgon större roll bortsett frÄn de allra dyraste husen men de objekten Àr fÄ.
â Det ser stabilt ut pĂ„ marknaden och början av 2018 har kommit igĂ„ng bra. Vi ser bara positivt pĂ„ utvecklingen, sĂ€ger han.
â Otroligt bra. Det bĂ€sta Ă„ret nĂ„gonsin.
Det konstaterar Anders Danielsson pÄ Bocentrum i Kristinehamn. FörsÀljningen visar pÄ en uppgÄng under 2017 för bÄde bostadsrÀtter och villor. Den dyraste villa som förmedlades var för övrigt ett objekt som gick för 4,5 miljoner kronor.
Utbudet av objekt var lÄgt under Äret som gick och det har speglat sig i priserna som haft en stadig uppgÄng.
â Varje villa som vi haft till försĂ€ljning har haft mellan 5 och 20 spekulanter sĂ„ intresset har varit stort, sĂ€ger Anders.
PÄ lÀgenhetssidan har marknaden varit lite mer balanserad och hÀr har priserna mot slutet av Äret mattats av jÀmfört med hur det var för ett Är sedan. NÄgon större effekt av de nya amorteringskraven tror han inte pÄ.
â Det kan möjligen slĂ„ mot de som bygger nytt och som hamnar i en högre prisklass men annars kommer de nya kraven inte att mĂ€rkas.
Anders Danielsson har under 2017 trappat ner och vid Ärsskiftet avregistrerade han sig som fastighetsmÀklare och har lÀmnat över driften av Bocentrum till Lina Danielsson och Elin Grahn. Numera titulerar han sig som fastighetskonsult och hjÀlper till med lite informationsarbete och lÀgenhetsvisningar nÀr det behövs.
av Björn Hallin
