mnytt.se MĂ€klarnytt och Motornytt
Höjda priser, brist pĂ„ hus till salu, lĂ„ga rĂ€ntor och hur blir det egentligen med amorteringskrav och funderingar pĂ„ rĂ€ntebegrĂ€nsningar? Mnytt ringde runt till östvĂ€rmlands mĂ€klare och pejlade stĂ€mningen. Resultatet – en het hus- och bostadsrĂ€ttsmarknad, priserna gĂ„r upp och det Ă€r köprusch.
Urban Lindholm pÄ FastighetsbyrÄn i Kristinehamn tycker verkligen att det Àr högtryck pÄ marknaden.
â Under perioden april till augusti har vi uppnĂ€tt all time high. VĂ€rdemĂ€ssigt har vi nĂ€stan dubblat siffrorna och antalet sĂ„lda objekt har ökat med 42 procent.
Att det Ă€r sĂ„ stor aktivitet pĂ„ marknaden tror Urban beror pĂ„ att det sker ett generationsskifte i mĂ„nga hus. Ăldre personer flyttar till lĂ€genhet eller till mindÂre hus och rörligheten ökar mer.
â Man Ă€r inte sĂ„ rĂ€dd att byta boende. Man kanske har ett för litet eller för stort boende och sĂ„ byter man, menar Urban.
AffÀrerna gÄr ocksÄ snabbare och för hans del ser det fortsatt bra ut det kommande halvÄret.
Priserna ökar
Ăven Git Bengtzing pĂ„ Svensk Fastighetsförmedling i Karlskoga har haft fullt upp det senaste halvĂ„ret. UppgĂ„ngen började i vĂ„ras och sedan har det fortsatt under sommaren. Ăven Git noterar att priserna ökat.
â Historiskt sett sĂ„ Ă€r det betydligt fĂ€rre objekt ute pĂ„ marknaden och det gör att priserna stiger, sĂ€ger hon.
Git tycker ocksÄ att det Àr för lite bostadsrÀtter med hiss ute pÄ marknaden. Det gör att de objekt som kommer ut gÄr lika snabbt samtidigt som priserna pÄ bostadsrÀtter med hiss och med centralt lÀge stuckit ivÀg.
â Vi har stor efterfrĂ„gan pĂ„ moderna bostadsrĂ€tter och gĂ€rna med öppen planlösning men det ska som sagt vara med hiss, sĂ€ger Git.
I vÄras mÀrkte hon av diskussionerna om ett eventuellt kommande amorteringskrav.
â Men det har inte hörts lika mycket nu men det kanske kommer, avslutar Git Bengtzing.
Brist pÄ objekt
Lasse Andersson pÄ LÀnsförsÀkringar Fastighetsförmedling i Kristinehamn mÀrker ocksÄ att priserna stiger uppÄt. Speciellt centralt belÀgna hus efterfrÄgas starkt liksom hus i Skymningen i SkÀrgÄrden.
â Det ser bra ut pĂ„ samtliga omrĂ„den, sĂ€ger han.
Gustaf Florenius pÄ LÀnsförsÀkringar Fastighetsförmedling i Karlskoga tycker att det gÄtt frÄn klarhet till klarhet.
â Priserna har stuckit ivĂ€g och för tillfĂ€llet rĂ„der det nĂ€stan bostadsbrist i Karlskoga. Vi har brist pĂ„ objekt och kommer det nĂ„gra bra sĂ„ gĂ„r de pĂ„ stĂ„ende fot. Det slog till efter nyĂ„r och sedan har det fortsatt, sĂ€ger han. För LĂ€nsförsĂ€kringar Fastighetsförmedlings del har juli varit aningen lugnare jĂ€mfört med förra Ă„ret men affĂ€rerna drog igĂ„ng igen i augusti. Han efterlyser ocksĂ„ nyproduktion av bostadsrĂ€tter i Karlskoga och varför inte nere vid sjön.
Lugn sommar
Linnea Holmquist pÄ MÀklarhuset i Kristinehamn har haft en lugn sommar men innan dess var aktiviteten desto större. Priserna pÄ bostadsrÀtter i Kristinehamn har ökat och de kommande mÄnaderna ser ljusa ut och objekt som gÄr bra Àr centralt belÀgna hus.
Kanonbra
Anders Hallström pÄ FastighetsbyrÄn i Karlskoga har haft en kanonbra sommar.
â Bara i juli sĂ„lde vi 22 objekt. Den kraftiga försĂ€ljningen mĂ€rks dĂ„ vi nu har fĂ€rre objekt att förmedla. Vi hoppas dĂ€rför mycket pĂ„ visningshelgen som vi har i oktober.
Anders noterar ocksÄ att allt fler Àgare av bostadsrÀtter vÀljer att gÄ via mÀklare nÀr de vill sÀlja sin lÀgenhet. Under ett Är sÀljs och köps runt 500 bostadsrÀtter i omrÄdet. Tidigare har 20 procent av dem gÄtt via en mÀklare men idag Àr siffran uppe i 50 procent.
â Jag tror att allt fler ser att priserna blir högre nĂ€r affĂ€ren gĂ„r genom en mĂ€klare och samtidigt kĂ€nns det tryggare, sĂ€ger Anders.
Extremt bra Ă„r
Hans namne pÄ Bocentrum i Kristinehamn, Anders Danielsson konstaterar ocksÄ att det senaste halvÄret varit vÄldsamt bra. För Bocentrum verkar 2015 bli ett extremt bra Är. FörsÀljningen ligger pÄ samma nivÄ som 2014 som ocksÄ var ett extremt bra Är.
Han efterlyser dock nybyggnation av bostadsrÀtter i Kristinehamn. Idag finns det vÀldigt fÄ ute pÄ marknaden men efterfrÄgan Àr stor. HÀr frÄgar lite Àldre efter centralt belÀgna bostadsrÀtter i hus med hiss. De Àldre husen som ofta saknar hiss men som har lÄga avgifter lockar dÀremot de yngre. Anders noterar ocksÄ att det inte lÀngre Àr lika mycket bud pÄ husen nÀr man gÄr in pÄ Hemnet samtidigt som det finns mycket att vÀlja pÄ. Det gÀller dock Hemnet totalt och inte bara lokalt i Kristinehamn
av Björn Hallin
