mnytt.se MĂ€klarnytt och Motornytt
I april infördes nya bolÄneregler. Att man numera fÄr lÄna upp till 90% vid ett husköp har nog fÄ missat, men det har rapporterats betydligt mindre om att de nya reglerna Àven innebÀr att den som redan Àger ett hus fÄr lÄna maximalt 80% pÄ huset om man exempelvis ska renovera. DÀrtill finns en tröghetsregel som innebÀr att köper du ett hus idag fÄr du inte lÄna pÄ det pÄ fem Är, undantaget om det görs en betydande ombyggnad.
Johan Bergling pÄ LF Fastighetsförmedling Kristinehamn och Gustaf Florenius pÄ LF Fastighetsförmedling Karlskoga menar att dessa regler fÄr konsekvenser bÄde för husÀgare och för den som funderar pÄ att göra en fastighetsaffÀr.
– Det kan leda till fĂ€rre mindre renoveringar som badrum och kök nĂ€r folk inte har möjlighet att lĂ„na, och vi ser redan nu att renoveringsobjekt fĂ„r lĂ€gre intresse medan intresset för renoverade fastigheter ökar, sĂ€ger Johan Bergling.
Gustaf Florenius lyfter fram att nÀr man tidigare gett rÄdet att inte göra renoveringar, exempelvis att byta ett lÀckande tak, innan man sÀljer sitt hus Àr rÄdet nu att ÄtgÀrda det innan försÀljning, helt enkelt för att köparen inte kommer kunna belÄna huset för att bekosta arbetet.
De menar att de nya reglerna slÄr fel, sÀrskilt som vi Àr i ett lÀge dÀr mÄnga Àldre Àger fastigheter och vi stÄr inför ett generationsskifte, dÀr mÄnga hus i, som Johan uttrycker det, behov av kÀrlek och renoveringar förvÀntas komma ut pÄ marknaden.
– Ofta om man tittar pĂ„ ett hus dĂ€r mycket behöver göras kan det bli miljoninvesteringar, men det Ă€r inte tillrĂ€ckligt för att banken ska se det som vĂ€rdehöjande, sĂ€ger Gustaf.
– Det Ă€r troligt att de hĂ€r reglerna innebĂ€r att det blir lite lĂ„gkonjunktur för hantverkare, tillĂ€gger Johan.
I slutÀndan tror de att det kommer ske ett omtag för att göra bolÄnereglerna mer hÄllbara och tydliga, och för att undvika de negativa konsekvenserna den nuvarande utformningen innebÀr.
– Det ska vara enkelt och smidigt, sĂ€ger Gustaf, det Ă€r jĂ€ttebra att bolĂ„netaket höjts till 90% men i den andra delen Ă€r det ett regelverk som stĂ€ller till det, staten ska inte lĂ€gga sig i för mycket.
I övrigt ser de ljust pÄ bostadsmarknaden i regionen. Det blÄser positiva vindar pÄ arbetsmarknaden bÄde i Karlskoga och Kristinehamn, och etableringar som den planerade krutfabriken i Björneborg kommer bli en boost inte bara för Björneborg.
– Allt som genererar arbetstillfĂ€llen Ă€r positivt för kommunen och ger positiva spinoffer, menar Johan, det gör kommunen i sin helhet mer attraktiv och med en bra arbetsmarknad kan vi locka folk frĂ„n exempelvis Karlstad hit dĂ€r man fĂ„r mer hus och högre livskvalitet för pengarna.
Gustaf instÀmmer och beskriver det som idel positiva tendenser och vibbar pÄ marknaden i Karlskoga.
– Jag tror vi kommer se statistik pĂ„ att det flyttar in fler i Ă„r, sĂ€ger han, vi ser att mĂ„nga utifrĂ„n köper bostĂ€der i Karlskoga och att unga fĂ„r vĂ€lbetalda jobb och Ă€r snabbt ute pĂ„ marknaden. Nu börjar försĂ€ljningen av nyproduktion ta fart igen ocksĂ„, och det Ă€r alltid en bra vĂ€rdemĂ€tare.
– Bara igĂ„r sĂ„ldes tre lĂ€genheter i nybygget pĂ„ Katrinedalstomten, det gĂ„r riktigt bra sĂ„ man fĂ„ snabba sig om man vill ha en lĂ€genhet dĂ€r.
Text och foto: Nicklas RemmegÄrd
