Så ändras reglerna för bygglov

Från och med 1 december träder nya regler för bygglov i kraft, och fastighetsägare ger nu större möjligheter att göra ändringar på sin fastighet utan att söka bygglov.

– Det blir fler åtgärder som kan göras utan bygglov, exempelvis större utbyggnader på alla byggnader och att man på en- och tvåbostadshus får göra förändringar på fasaden om det inte är i kulturmiljö, säger Henrik Bergin, byggnadsinspektör på Kristinehamns kommun.

Syftet med de nya reglerna har varit att skapa ett enklare, effektivare och mer ändamålsenligt regelverk för bygglov. Det innebär i praktiken att fler åtgärder än idag kan göras utan bygglov men också att fastighetsägarens ansvar att följa lagens krav ökar.

En skillnad är att den som bygger nytt med de nya reglerna kan göra en så kallad attefallstillbyggnad redan i lovskedet, till skillnad mot då man tidigare bara fått göra sådana tillbyggnader på redan befintliga byggnader.

– Du måste vara klar med idén innan du börjar bygga, men tillbyggnaden kan byggas samtidigt som resten av huset, förklarar Henrik Bergin.

För kommunens del tror man att förändringarna kommer innebära färre ansökningar om bygglov, men att rådgivning och tillsyn kommer öka. Bor man i Kristinehamns kommun och är osäker på vad man får bygga eller om det krävs bygglov kan man ringa kommunens servicetelefon eller boka en tid för rådgivning med bygglovsenheten.

– Vi är alltid öppna för rådgivning för de som vill veta mer, oavsett bygglov eller inte, menar Filip Boåsen, även han byggnadsinspektör på Kristinehamns kommun, och understryker att förändringar ställer högre krav på den som bygger att alla regler följs.

– De nya reglerna ökar fastighetsägarens ansvar att allt blir rätt. Det ansvaret har man redan idag, men det ökar när granskningen inför försvinner.

Något som blir viktigt att tänka på är om ditt hus finns i kulturmiljö, vilket påverkar vad du får göra. Henrik och Filip påpekar att det inte bara är äldre hus som räknas som kulturmiljö utan lyfter fram att exempelvis områden byggda på 70-talet där husen skapar en enhetlig miljö kan ses som kulturellt värdefulla.

– Det behöver inte vara gammalt för att det ska finnas ett kulturhistoriskt värde i huset, säger Filip.

De är noga med att påpeka att även om reglerna för vad du får bygga utan bygglov förenklas innebär det inte att det är fritt fram att bygga vad som helst på din fastighet. Exempelvis får en tillbyggnad vara på maximalt 30 kvadrat, och summan av de tillbyggnader du gör får vara som mest 45 kvadrat. Vill du bygga mer eller större krävs fortfarande bygglov. Likaså gäller fortfarande att det krävs medgivande från grannen för att du ska få bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

– Det blir ännu viktigare att man har dialog med sina grannar så det inte blir massa tillsynsärenden i efterhand, menar Henrik.

Är man osäker på vad som gäller uppmanar de att man hör av sig och frågar.

– Det är bättre att ringa en gång för mycket så vi kan motverka tillsynstråkigheter.

Text: Nicklas Remmegård

Några av de viktigaste förändringarna i reglerna för bygglov

• Större tillbyggnader möjliggörs utan krav på bygglov på alla byggnader.
• Det krävs bygglov om tillbyggnaden är större än 30 m² eller överstiger byggnadens taknock.
• Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men totalt högst 30 m² per byggnad.
• En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus.
• Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.
• Om det i samband med en nybyggnad av ett enbostadshus ska göras en sådan lovfri ytterligare bostad som får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser ska en ansökan om lov för att inreda den ytterligare bostaden göras samtidigt som bygglovet för nybyggnaden.
• Det krävs bygglov för om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, lika stor eller större än den byggnad den kompletterar eller placeras utanför tomten.
• Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men på varje tomt får den sammanlagda arean av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus efter tillbyggnaderna inte överstiga 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför detaljplan.
• Det krävs inte bygglov för att ändrad användning av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.
• Det krävs inte bygglov för altan den är lägre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller är lägre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad. 
• När det gäller grannmedgivande för bygge inom 4,5 meter från tomtgräns så måste det till skillnad mot i dag alltid vara skriftligt.
• Vid allmän plats kan huvudmannen för den allmänna platsen ge ett medgivande, vilket inte är möjligt idag.

• För en- och tvåbostadshus slopas kravet på bygglov för fasadändringar,
  vilket förenklar att t.ex. måla om, byta fasadmaterial och installera solceller eller takfönster.
• Bygglov får ges för vindsinredning i bostadshus i strid med vindsinredningsförbud i detaljplan.
• Tillbyggnader som inte omfattas av krav på lov ska få genomföras samtidigt som nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus.

Källor: Boverket, Regeringen